外国人雇用でミャンマー人に特化した採用戦略で企業の成長を支援する特定技能外国人登録支援機関、ネクストドアです。
これからの季節は、4月の新年度スタートに向けた引っ越しシーズンです。
外国人労働者の方の中にも、就職や転職に伴い新居を探す人もいるでしょう。
しかし、日本で働く外国人にとって、住まい探しは大きな課題の一つです。
言葉の壁や保証人の確保、契約条件の違いなど、日本人と比べて賃貸契約のハードルが高いケースが多く見られるのです。
その結果、希望する物件が見つからなかったり、契約を断られたりすることも少なくありません。
しかし、こうした課題は事前の準備や工夫によって解決できる場合もあります。
また、外国人労働者を受け入れる企業が住居探しをサポートすることで、スムーズな契約と安心できる生活環境の確保が可能になることも。
本記事では、外国人が賃貸契約で直面する課題やスムーズに進めるポイント、快適な生活を送るための注意点、そして企業ができるサポートについて解説します。
外国人の賃貸契約が難しい理由とは？日本人との違い
日本で外国人が賃貸契約を結ぶ際、日本人に比べて難しくなるケースが多いです。
その原因には以下のようなことが挙げられます。
・言語の壁
不動産契約では専門用語が多く、日常会話レベルの日本語能力だけでは、契約内容を正しく理解するのが難しい可能性があります。。
・保証人の確保
日本の賃貸契約では、日本在住の保証人を求められることが一般的ですが、外国人の場合、身近に保証人になれる日本人がいないことが多く、契約のハードルが高くなります。
・在留期間の制約
外国人は在留資格ごとに滞在期限が決まっており、貸主が「短期間で退去するリスクがある」と考えてしまうことがあります。
そのため、長期契約を敬遠されることもあります。
・文化や生活習慣の違い
たとえば、ゴミ出しのルールや近隣住民とのコミュニケーション方法など、日本の一般的な生活習慣と異なる行動を取ることで、トラブルになることも。
こうした懸念から「外国人には貸したくない」と考える貸主もいるのが現状です。
これらの課題をクリアするためには、保証会社の利用や、外国人対応に慣れた不動産会社を選ぶなどの工夫が必要です。
外国人が賃貸契約をスムーズに進めるためのポイント
外国人がスムーズに賃貸契約を進めるためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
・外国人対応に慣れた不動産会社を選ぶ
外国人入居者に理解のある不動産会社や貸主であれば、契約の手続きもスムーズに進みやすく、サポートも充実しています。
・保証会社を利用する
保証人を立てるのが難しい場合、保証会社を利用することで契約のハードルを下げることが可能。
ただし、保証会社の審査には収入証明や雇用契約書の提出が必要になることが多いため、事前に準備しておきましょう。
・必要書類を揃える
賃貸契約時にに求められる書類としては、一般的には在留カード、パスポート、雇用契約書、収入証明などがあります。
これらを事前に準備し、すぐに提出できるようにしておくことで、契約手続きをスムーズに進めることができます。
・契約の流れや家賃相場を理解する
日本の賃貸契約では、敷金・礼金や仲介手数料などの初期費用が発生することが多く、予想以上に費用がかかることもあります。
契約前に相場を把握し、資金計画を立てておくことが大切です。
これらのポイントを押さえることで、スムーズな契約につなげることができるでしょう。
外国人が賃貸で快適に暮らすために気を付けるべきこと
日本で快適に賃貸生活を送るためには、以下のポイントに気を付けることが大切です。
・ゴミ出しのルールを守る
日本では自治体ごとにゴミの分別ルールが細かく決められており、曜日ごとに収集されるゴミの種類が異なります。
これを守らないと、近隣住民とのトラブルにつながる可能性が。
自治体のルールを確認し、正しい方法でゴミを出しましょう。
・騒音トラブルに注意する
特にアパートやマンションでは、隣人との距離が近いため、夜間の大きな音や足音が問題になることがすくなくありません。
外国人にとっては普通の生活音でも、日本では「騒音」とみなされることもあるため、生活時間帯や音量に配慮することが大切です。
・契約内容をしっかり確認する
退去時に「原状回復費用」として高額な請求を受けるケースもあるため、契約前に修繕費用の基準を確認し、疑問があれば不動産会社に相談しましょう。
・緊急時の連絡先を把握する
水漏れやガスのトラブル、鍵の紛失など、万が一の際にすぐ対応できるよう、管理会社や緊急連絡先を確認しておくことが安心につながります。
これらのポイントを意識することで、快適な生活環境を維持し、近隣との良好な関係を築くことができます。
外国人労働者を受け入れる企業ができるサポートとは？
外国人労働者を受け入れる企業が住居探しのサポートを行うことは、定着率向上にもつながります。
例えば、以下のような方法があります。
・社宅の提供や契約時の保証人になる
企業が社宅を用意したり、保証人になったりすることで、外国人労働者がスムーズに賃貸契約を結ぶことができます。
・外国人対応の不動産会社や保証会社を紹介する
外国人受け入れ実績のある不動産会社と提携し、スムーズに住まいを確保できる環境を整えましょう。
・日本の生活ルールや賃貸契約の仕組みを説明する
契約内容のポイントや生活習慣の違いについて事前に説明することで、入居後のトラブルを防ぐことができます。
・入居後のトラブル対応をサポートする
例えば、ゴミ出しルールや騒音マナーの指導、緊急時の対応など、生活面のサポートを行うことで、外国人労働者が安心して生活できる環境を作ることができます。
また、他の入居者をはじめ地域住民の方からの信頼も得られるでしょう。
このように、企業が積極的に支援することで、外国人労働者の生活の安定が図れ、長期的な雇用につながります。
まとめ
日本で外国人が賃貸契約を結ぶ際には、言語の壁や保証人の確保、在留期間の制約、文化の違いなどの課題があります。
しかし、外国人対応に慣れた不動産会社の利用や保証会社の活用、必要書類の準備をすることで、スムーズな契約が可能に。
また、入居後はゴミ出しや騒音トラブルに注意し、契約内容をしっかり確認することで、快適な生活を得られるでしょう。
企業としても、社宅の提供や契約のサポート、生活ルールの説明などを行うことで、外国人労働者の定着率向上と、地域からの信頼獲得につなげることができます。
外国人が安心して生活できる環境を整えることは、企業の発展にもつながるのです。
適切なサポートを行い、円滑な受け入れを進めましょう。
登録支援機関である当社は、特定技能外国人の雇用はもちろん、外国人労働者全般に関するあらゆる知識や経験を持っています。
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